一、夫妻共有房屋应该如何认定

夫妻共有房屋的认定主要依据以下方面：

婚姻关系存续期间购买：在夫妻双方结婚后，无论以谁的名义购买，若无特别约定，一般都属于夫妻共同财产。

双方共同出资：包括双方共同支付购房款、共同偿还房贷等情形。

继承或赠与：遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产除外。婚后继承或受赠房屋，通常为夫妻共有。

以共同财产购买：用夫妻共同积累的资金购买房产，即使登记在一方名下，也属共有。

约定共有：夫妻可书面约定财产归属，若约定房屋为共有，则按约定认定。

实践中，需综合购房资金来源、登记情况等因素判断。若有争议，可通过法律程序，由法院根据具体证据依法认定。

二、夫妻共有房产单方做抵押怎么办

夫妻共有房产单方抵押，该抵押行为的效力需分情况判断。根据相关法律规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。

但在实践中，若第三人符合善意取得条件，即第三人不知道也不应当知道该房产为夫妻共有，且支付了合理对价并办理了抵押登记，则抵押行为可能有效，其他共有人的权益可能受损。

若发生此类情况，权益受损的共有人可向擅自抵押的一方主张赔偿损失。同时，共有人可申请对房产抵押情况进行查询核实，以保障自身权益。若发现抵押行为存在问题，可及时通过法律途径，如向法院提起诉讼，请求确认抵押行为无效或撤销该抵押。

三、夫妻共有房屋离婚时怎样分割

夫妻共有房屋离婚时的分割方式如下：

协商分割：双方可先自行协商，按意愿分配房屋归属及补偿等问题，签订书面协议。

均等分割：若协商不成，法院一般会按均等原则处理，即房屋价值各半分割给双方。

照顾子女、女方和无过错方权益：会适当考虑子女抚养情况、女方生活困难与否、有无过错等因素。比如一方抚养子女，可适当多分房屋份额；女方生活困难，可给予适当照顾。

具体方法：若房屋能实际分割使用，可直接实物分割；若不能，则通过竞价、评估、拍卖等方式取得房屋所有权，给予对方相应补偿。

总之，要综合多方面因素确定公平合理的分割方案。