一、贷款买的房夫妻离婚怎么办

贷款购买的房子在夫妻离婚时，通常按以下办法处理：房子登记在双方名下时，一般由双方协商分割办法，协商不成就向法院起诉。

法院会依据房屋实际状况、双方的贡献等因素来作出判决。

要是一方要房子且承担剩余贷款，就得向另一方给予相应的补偿。

房子登记在一方名下时，一般归登记方所有，同时由其承担剩余贷款，并向另一方支付补偿款。

未获得房子的一方可以就补偿款事宜另行起诉。

另外，要是银行同意，还可以把贷款主体变更为一方，让其继续偿还贷款。

总之，需根据具体情形综合考量，以维护双方的合法权益。

二、贷款买的房子还没有交房能不能在二手房市场买卖

尚未完成交房程序的按揭购买房产，能否在二手房

市场进行交易？ 通常而言，尚未交付的物业尚不具备合法买卖资格。

仅当产证办理妥当前方可进行交易，同时，在完成交易过户之前，务必偿还所有银行贷款。

在物业产权证明尚未颁发之际，即便买卖双方已签署买卖合约，房管部门亦无法进行相应过户操作，仅限二手房买卖业务范畴。

在购买新房之后，并非即可立即获取房产证，而需在本地房管部门对新购物业进行备案。

那么，如何实现新房的备案？若欲进行房屋备案，须依照相关法律法规向政府缴交契税、印花税以及公共维修基金。

唯有按照规定缴纳上述款项后，房管部门方有权受理该物业的备案事宜，从而使得业主得以成功取得房产证。

在此值得注意的是，如房产证尚未下达，首当其冲应确认是否已向政府支付上述三项费用。

如若原业主未能向政府交纳相应费用，则可要求开发商协助将购房合上原业主姓名更改为现买方姓名，随后由现买方继续履行支付义务，待房产证顺利下发之日，其证书上所记载的便为现买方的姓名。

《民法典》第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。

对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

《刑法》第三百一十三条 对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

三、贷款买的房子可否抵押贷款如何办理

关于贷款购置的房产能否抵押贷款及如何进行办理的探讨 在贷款购房的过程中，虽然可考虑采取房产抵押贷款的方式解决资金问题，然而必须满足一项前提条件：即申请人需在偿还所有贷款本金及利息后才能进行房屋抵押贷款的申请。